Perguntas frequentes

A rede 1/4 é um projecto lançado pela Universidade NOVA de Lisboa, que visa potenciar o arrendamento de quartos a estudantes universitários por parte de famílias ou indivíduos que tenham um quarto disponível em sua casa (ou noutra) e interesse em acolher um estudante:

• Em regime de arrendamento, em troca de uma renda acessível, podendo beneficiar de apoio e companhia, assim como de isenção de IRS sem prescindir de uma situação contratual segura e estável.
• Em regime de comodato, em troca de apoio e companhia.

Visa ainda incentivar instituições e outros proprietários a colocar no mercado de arrendamento quartos de que disponham e sejam adequados a esse fim.

Numa primeira fase, a rede 1/4 destina-se aos estudantes universitários da Universidade NOVA de Lisboa.

Podes-te registar contactando a Equipa rede 1/4, preenchendo o formulário no website. Numa primeira fase, apenas estudantes inscritos na Universidade NOVA se poderão registar, sendo o acesso aferido pelos respectivos Serviços de Ação Social (SASNOVA).

Numa primeira fase, a qual deverá decorrer até ao inicio de 2025, os estudantes da NOVA que queiram juntar-se à rede 1/4 deverão preencher o formulário disponível aqui ficando os matchings a cargo da Equipa rede 1/4.

No ínicio de 2025, lançaremos uma plataforma digital onde estudantes e anfitriões se poderão registar e onde estes últimos poderão anunciar os seus quartos. A partir desse momento as partes poderão escolher-se mutuamente, de forma livre e transparente, embora contando com o apoio da rede 1/4 sempre que necessário.

Em qualquer das fases, estudantes e anfitriões são livres de celebrar ou não contrato, cabendo a ambas acordar os termos do mesmo, conforme sintam empatia e consideram as condições compatíveis.

A equipa rede 1/4 monitorizará e acompanhará os pares, dando especial atenção aos casos em que os anfitriões forem pessoas mais vulneráveis.

Considera-se "renda acessível" um quarto arrendado 20% abaixo do valor de mercado, conforme estabelecido pelo Programa de Apoio ao Alojamento (PAA), o qual estabelece valores máximos para um quarto nos diferentes Concelhos, tendo por base os últimos contratos efetuados numa determinada área.

O valor máximo considerado no PAA é utilizado na calculadora da plataforma rede 1/4 e calibrado tendo em conta a freguesia, as características do quarto e os serviços prestados e solicitados pelo anfitrião. A calculadora indica o valor máximo de renda e o valor sugerido.

Para referência, os valores máximos de renda por quarto individual para os 18 Concelhos da Área Metropolitana de Lisboa são, neste momento, os seguintes:

• Alcochete: 191 €
• Almada: 235 €
• Amadora: 235 €
• Barreiro: 235 €
• Cascais: 309 €
• Lisboa: 353 €
• Loures: 235 €
• Mafra: 191 €
• Moita: 191 €
• Montijo: 191 €
• Odivelas: 235 €
• Oeiras: 309 €
• Palmela: 191 €
• Seixal: 235 €
• Sesimbra: 191 €
• Setúbal: 191 €
• Sintra: 235 €
• Vila Franca de Xira: 191 €

Ao valor de renda poderá ser acrescentado um complemento para despesas e serviços adicionais (ex: limpeza).

O apoio e as actividades conjuntas são definidas consoante as necessidades, interesses, capacidade e horários das pessoas que coabitam: companhia regular, cozinhar, partilha de refeições, lida doméstica, ajuda com tecnologia, jardinagem, pequenos arranjos como trocar uma lâmpada, ir ao café, passear, eventos culturais… ou, no caso de o Anfitrião ser uma família mono-parental, o apoio poderá ser babysitting/ajudar a cuidar da(s) criança (s).

Ao longo da coabitação, podem haver alterações às quais o par se adapta dinamicamente.

Sim, pode acolher um Estudante em regime de arrendamento ou de comodato, desde que tenha expressa autorização prévia por parte do seu senhorio.

• Estudantes da Universidade NOVA.
• Qualquer pessoa ou família com um quarto disponível na Área Metropolitana de Lisboa, em sua casa, ou noutra, e interesse em disponibilizá-lo em regime de comodato ou de arrendamento, em troca de uma renda acessível e no âmbito de um contrato seguro e estável, beneficiando de isenção de IRS, de companhia e de apoio nas tarefas do quotidiano, se necessário.
• Qualquer entidade pública ou privada que tenha quartos disponíveis em residência exclusivamente alocada para o efeito e interesse em arrendá-los em troca de uma renda acessível, no âmbito de um contrato seguro e estável, isento de IRS.
• Empresas, fundações e associações de cariz social que queiram apoiar a rede 1/4 financeiramente, com recursos humanos e/ou através de sinergias com os seus próprios projetos.

Poderá contactar-nos preenchendo o breve formulário que pode encontrar aqui, deixando-nos o seu nome, os seus contactos e uma breve descrição do(s) quarto(s) que gostaria de anunciar.

Nem todos os Anfitriões precisam de apoio. Muitos arrendarão um quarto para ter um rendimento adicional, companhia, ou, simplesmente, por solidariedade. Consoante o caso, pode ser necessário ajudares em tarefas como limpeza da casa, compras de mercearia, jardinagem, apoio com tecnologia, idas à rua, entre outras.

Aquilo que é esperado de ti estará descrito no anúncio do quarto e a renda pode variar de acordo com a responsabilidade que estiveres disponível para aceitar. No espírito da vida em comunidade, é essencial que em qualquer caso mantenhas uma atmosfera de respeito e tolerância, tendo em conta a cultura, o estilo de vida e a privacidade do anfitrião.

A rede 1/4 pretende otimizar os quartos existentes e, ao mesmo tempo, contrariar a solidão e a pobreza envergonhada tantas vezes experienciada por quem tem casa, constituindo apoio e um rendimento adicional. Assim, contamos com parceiros que nos podem ajudar em obras mais simples, noutras mais complexas e/ou na decoração do quarto que o potencial Anfitrião gostaria de disponibilizar. Este apoio encontra-se dependente dos protocolos que, em cada momento, se encontram em vigor entre parceiros.

Sim, pode. Se não tiver facilidade em registar a sua casa, nem um familiar ou amigo que possa apoiar nesse processo, a rede 1/4 pode ajudar, elegendo um Gestor do Anfitrião para o apoiar no seu registo, na publicação do anúncio do seu quarto, na interação com o Estudante e na elaboração do contrato. Contacte-nos para saber mais.

Sim, faz todo o sentido. Um estudante pode ser apenas uma boa companhia e alugar um quarto uma forma de rendimento extra. Faz sentido acolher um estudante também se não precisar de coisa alguma, pois saberá que está a mudar a vida de alguém, ao dar a um jovem a oportunidade de estudar. Mesmo que não espere nada para si, acreditamos que irá encontrar sentido nessa partilha e também beneficiar dela.

Ao acolher um estudante da Universidade Nova, terá a confiança que a instituição lhe merece. Por outro lado, beneficia da isenção de IRS sem prescindir da segurança de um contrato. Embora exija valores de renda 20% abaixo do mercado, ao isentar de IRS, a rede 1/4 garante um acordo financeiro razoável para ambas as partes. Além disso, saberá que está a dar uma oportunidade a um estudante mais vulnerável e, quem sabe?, a mudar uma vida. Quer melhor motivo?

Sim, pode, os anfitriões podem ser pessoas singulares ou coletivas. Anuncie os seus quartos e/ou contacte-nos para se tornar Parceiro, se isso lhe fizer sentido.

Se o contrato for de arrendamento e quiser beneficiar de isenção de IRS ao abrigo do PAA, este deve ter a duração mínima de 9 meses. Se o contrato for de comodato ou o senhorio optar por prescindir dos benefícios fiscais, o contrato pode ser menor.

O Programa de Apoio ao Arrendamento é uma política pública de habitação de nível nacional, que prevê a isenção de IRS para contratos com valor de renda 20% abaixo do valor de mercado, considerando os últimos contratos celebrados numa determinada área. O PAA aplica-se ao arrendamento de ‘habitação’ e de ‘parte de habitação’, sendo esta segunda hipótese que dá contexto à rede 1/4, permitindo-nos garantir a isenção de IRS para quartos arrendados a um estudante, por um período não inferior a 9 meses, desde que a renda cumpra os máximos estipulados. Para que o anfitrião possa beneficiar de isenção de IRS, ambas as partes têm que se registar no programa, devendo o contrato ser depois submetido através do portal das Finanças. A submissão do contrato no PAA permite ao Anfitrião passar recibos (algo determinante para o estudante) e gozar de um contrato seguro e estável, sem pagar IRS.

A inscrição dos estudantes no referido programa é obrigatória (excepto estudantes estrangeiros). Por parte dos anfitriões, porém, a inscrição é facultativa. Se o anfitrião optar por acolher um estudante em regime de comodato, a sua inscrição no PAA é supérflua. Se optar por acolher um estudante em regime de arrendamento, cabe ao anfitrião decidir se quer ou não beneficiar das vantagens do programa, o qual lhe permite beneficiar de isenção de IRS sem prescindir de um contrato seguro e estável.

Os estudantes provenientes de famílias com menores rendimentos têm direito a apoio do Estado, o qual lhes paga o valor do quarto até a um determinado montante. Porém, para que possam beneficiar deste apoio, têm que apresentar recibo. É por isso que, paralelamente, incentivamos of anfitriões a registarem-se no PAA e a submeterem o contrato no Portal das Finanças. A nossa equipa pode apoiá-lo nesse processo e ajudá-lo a passar, mensalmente, o recibo de renda - uma formalidade tão importante para o estudante e sem qualquer ónus para o anfitrião.

Sim, pode. Embora para estes a inscrição no PAA não seja obrigatória, esta é aconselhável, pois de outra forma o anfitrião não poderá beneficiar da isenção fiscal prevista no referido programa. Para se conseguir registar no PAA, o estudante estrangeiro terá que obter Número de Identificação Fiscal (NIF) português através do seguinte link, sendo necessário que o estudante tenha morada em Portugal (se necessário, pergunte na sua sua unidade orgânica se pode dar a morada da instituição para registo).

Pode acolher até dois estudantes por quarto, sendo que, neste caso, a área mínima do quarto deverá ser 12m2.